Normand Fauteux est un investisseur immobilier chevronné qui a accepté de nous partager avec passion son histoire. Pompier retraité de la Ville de Montréal, et membre de la Caisse depuis ses débuts, il détient aujourd’hui un parc immobilier de plus de 250 logements, en plus de bâtisses commerciales (un centre commercial, un complexe de services professionnels, une halte routière et un centre d’entreposage de 400 mini-entrepôts).
Notre caisse en est fière et le remercie d’ailleurs infiniment pour sa participation à notre webinaire «Investir en immobilier». Normand est un homme humble, qui a travaillé très fort à bâtir ce qu’il détient, et qui prend le temps de valoriser le travail de chacun des partenaires qui participent à son succès.
Il nous a rencontré dans son bureau aux allures d’une caserne en nous offrant un délicieux café. Voici ce qu’il avait à nous dire!
Vos débuts :
J’ai commencé à faire des économies pour l’achat d’un premier triplex. J’ai ensuite refinancé cet immeuble quelques années plus tard et avec l’ajout de mes nouvelles économies, j’en ai acheté un second. J’ai utilisé le même principe pour les autres immeubles.
Votre progression :
Elle fut lente au départ, car pour acheter des bâtisses, il faut une mise de fonds considérable. Avec le temps, cela devient relativement facile puisque l’effet de levier se fait naturellement grâce à l’augmentation de la valeur des propriétés et de l’équité sur les bâtisses. Donc, ce n’est que plus tard que j’ai refinancé l’ensemble de mon parc immobilier pour faire l’achat d’un premier immeuble à 30 logements.
Quelles qualités ou compétences sont primordiales selon vous lorsqu’on désire faire de l’immobilier ?
- De l’argent et un bon crédit : c’est ordinaire comme réponse, mais ces prérequis sont essentiels.
- Passion et détermination : en immobilier il ne faut surtout pas compter ses heures et ne pas avoir peur de foncer.
- Rigueur et contrôle : rien ne doit être laissé au hasard.
- La capacité de négocier des ententes gagnantes/gagnantes avec les locataires : Il faut s’assurer que les conditions sont toujours satisfaisantes pour les deux parties.